Apartamento 3 dormitórios no Condomínio Varandas da Mantiqueira em Taubaté

Apartamento 3 dormitórios no Condomínio Varandas da Mantiqueira em Taubaté

VALOR ABAIXO DO MERCADO

3 dormitórios sendo 1 suíte

Cozinha

Banheiro social

Sala de estar

Sala de jantar

Área de serviço

Varanda Gourmet

Localização & Terreno

• Endereço: Rua Claro Gomes, 112, no bairro Vila das Jaboticabeiras, Taubaté‑SP.
• Único edifício em terreno estimado em ~2.817 m² com uma torre de 17 andares, totalizando 68 unidades (4 por andar).

Tipos de Unidades

• Plantas entre 75 m² e 180 m², geralmente 2 ou 3 dormitórios, até 3 suítes, área privativa média 85 m².
• Vagas: de 2 a 3 vagas cobertas, algumas unidades com varanda gourmet ou churrasqueira integrada.

Infraestrutura

• Serviços corporativos: portaria 24h, porteiro eletrônico, cerca elétrica, câmeras, área verde com quiosque, acesso com biometria ou reconhecimento facial.

Histórico & Entrega

• Construtora/Incorporadora: RDC.
• Entrega: cerca de abril de 2017 — entregue há ~8 anos, sem risco de obras.

Valores de Mercado

• Venda: apartamentos entre R$ 350 mil e R$ 600 mil, dependendo da área útil (75 m² a 90 m²). Faixa média ~R$ 560‑600 mil para 75 m².
• Aluguéis: dados específicos não disponíveis, mas demanda alta por unidades 2–3 quartos na região do Taubaté Shopping/Carrefour.
• Condomínio e IPTU: não divulgados abertamente; recomenda-se consultar gestão diretamente.

Diagnóstico Corporativo & Estratégico

Potenciais estratégicos:

• Localização próxima ao Taubaté Shopping, hipermercados Carrefour/Tenda/Nagumo e faculdades — excelente conveniência e valorização prevista.
• Lazer robusto para público família: ideal para locação com foco em conveniência e segurança.
• Projeto pronto: nenhuma incerteza de construção, fluxo de caixa e rentabilidade previsíveis.